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《不動產登記暫行條例》聊城尚未要求統一 聊城二手房市場低迷依舊

2015-03-06  來源:聊城房產網  編輯:李子木  點擊(334)   掃描到手機

于老百姓而言,房子是大事,因此與房子相關的國家政策一有風吹草動,便會牽動無數人的目光。

國企退休職工王先生,這幾天轉了好幾家房產中介。

3月起,《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)正式施行,王先生想看看有沒有急于拋售房屋的。

事實上,雖然《條例》已經施行,但因為諸多細則并未明確,與全國大多數地方一樣,聊城尚未成立《條例》中所要求的統一的不動產登記機構,因此,《不動產登記證書》露面,還需要時間。

反映到二手房買賣上,同樣是一片波瀾不驚。記者連續走訪6家房產中介發現,與之前房產調控政策往往引發的“大動作”不同,目前沒出現明顯的拋售房源的情況。

而在相關專家看來,隨著未來不動產登記加速以及房產稅腳步的不斷臨近,勢必會對房地產市場產生沖擊,但從長遠來看,不動產登記條例的實施,不會對房地產市場產生太大影響。

◎現狀未見拋售潮 市場仍低迷 房產中介倒是關門不少

王先生的孩子婚后居住在鳳凰新城小區。由于想和孩子住得近一些,他打算在附近購買一套二手房。

“我有這個想法快兩年了,不過還在觀望。”王先生說,事實上,他關注的這片區域,這兩年二手房價格確實有所下降,但幅度不大。

“要是不動產登記和征收房產稅能真正實施起來,感覺二手房價格還要降一些。”接受聊城晚報記者采訪時,王先生說。

不過,王先生可能還要再等一等。根據《條例》,國土資源主管部門負責指導、監督不動產登記工作。縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構,負責不動產登記工作。記者昨日從市國土資源局獲悉,由于條例實施細則尚未明確,與全國大多數地方一樣,我市還沒有成立統一的不動產登記機構。

像王先生這樣一直觀望的群體不在少數,反映到二手房市場,就是供大于求的市場低迷。

花園路一家中介公司的工作人員趙敏(化名)告訴聊城晚報記者,現在聊城二手房市場供大于求,房源很多,但購房者不多。一年多來,多數購房者在觀望。而如今《條例》的實施,更是讓許多人堅定了繼續觀望的想法。

在趙敏看來,根據《不動產登記暫行條例》,即便登記工作展開,也并非強制登記不動產,更何況聊城目前尚未施行《不動產登記暫行條例》。因此,短時間內,二手房價格不會出現太大變化,更別說低價拋售了。

趙敏說,前兩年,隨著城市框架拉大,拆遷力度前所未有。租房者多,買二手房的也多。但如今情況發生明顯變化,商品房新房體量龐大,加上有的回遷戶能分到好幾套房子。導致原來不少租房客和購房群體一轉身變成了房東,不少人還要賣掉多余的房子。

“聊城的二手房市場現在有價無市”,花園路上另外一家房產中介的經理韓峰(化名)表示,這種低迷狀態從2014年10月份就開始了。

“和去年同期相比,情況差不多的二手房源,每平方米降價300元左右,但成交量依舊很低”。韓峰認為,這種低迷狀態和不動產登記關系不大,更有說服力的理由是,真正的剛需購房群體大大減少。這些年房價高昂向上,讓一些群體望而生畏,有些來城里打工的年輕人或許想買房,但因為工資普遍不高,即便房價有所下跌,想買房子也不現實。

一個更耐人尋味的現實是,城區不少房產中介或勉強維持,或已關門大吉。在花園路上,一家房產中介的老板周先生已經轉行做微商,中介門面由妻子打理賣化妝品,雖然還掛著中介招牌,但早已不再接單。周先生說,據他估計,城區原本有房產中介100多家,2014年一年,關門數量能達到三分之一。

◎解讀 短期內可能會驅使房價下行 根本意義在于保護合法權益和交易安全

“一旦不動產登記展開,從短期來看,勢必會有炒房者和一部分購房資金來源不明群體,拋售手中的房子,對房地產市場產生沖擊,驅使房價進一步下行。”3日上午,聊城市委黨校經濟管理教研室副教授夏正智表示,這是不可避免的,但從另一個角度來說,也更有利于引導房地產資源的合理有效使用,進一步實現“居者有其屋”的目標。

夏正智對房地產市場有多年的研究。在他看來,《條例》的施行有利于國家全面掌握土地、房屋、林地、海洋等不動產信息,有利于為日益臨近的房產稅公正客觀征收提供基礎數據,有利于為防腐反貪提供信息支持。而這些作用表現在房地產市場,就是逐步引導其健康發展。

“從長遠來看,因為拋售的房產總量畢竟有限,且只是表現在一段時期,因此并不會導致房地產市場的崩盤。”夏正智說,對于房地產市場來說,肯定要過一段艱難的日子,但這段時期并不會太長。

“老百姓對《條例》施行,其實關注的主要是兩個問題,一個是房價會不會降,另一個是對反腐作用有多大。”夏正智說,對這兩個問題,他都持積極態度。

“剛需群體和投資需求的大大減少,決定了房地產市場的走勢不可改變。”夏正智說,不動產登記統一信息平臺的建立、房產稅的到來和官員財產申報制度的不斷完善,決定了貪官的日子將越來越不好過。

不過,在他看來,不動產登記條例的根本意義在于保護合法權益和交易安全。國家可以由此對不動產權利歸屬和內容依法予以確認,便于在權利受到侵害或者被征收、征用的情況下,權利人能獲得法律救濟。從這個層面來說,很多老百姓對不動產登記的整體概念是有些模糊的。

一項調查也在說明這一點,記者了解到,一項近期民調顯示,對于《條例》實施的期待,網民投票排在前兩位的是“倒逼房價合理化”、“防止腐敗”,分別占33.09%和30.27%,而選擇“產權保護”的僅占17.85%。





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