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馮愛功:14年聊城樓市華彩初放 15年將完整綻放

2014-02-08  來源:聊城房產信息網  編輯:李子木  點擊(952)   掃描到手機

  在已往的一年里,全部房地產市場暗示的安穩而不平平,按照有關數據機構統計,2013年天下販賣金額到達百億級別的房企數目增至71家。新登千億榜恒大地產的恒大名都項目已在水城開花。隨著聊城城建的快速展開,更多一線開辟商也會連續在這里安家,這都將為水城居夷易近提拔改進居住品格帶來更多選擇。

  就聊城2014年全部市場來講,郊區地盤仰仗地盤資本的稀缺性,價錢將會略有上浮趨勢;開辟區、高新區將持續延展“東擴南展”劣勢,配合周邊聊茌東大三角的影響,未來配套將持續完善,但價錢上面將不會閃現太大浮動。

  13、14年是聊城從賣方市場轉向買方市場竄改的主要拐點,在14年大量棚戶區純新樓盤,多量房源集合入市的狀況下,產物同質化將變得更加嚴重,產物的準肯定位顯得尤其主要。甚么樣的產物定位決定甚么樣的客戶群體,市場細分、精準定位,關于全部營銷團隊的專業度要求較高。

  在產物市場營銷方面,固然價錢不會閃現較著下降,但是優惠步伐假想或將更加落地化,優惠幅度將有所加大,購房者能夠真正得到實惠;關于媒體選擇也會有較大的突破,產物宣揚不會僅僅范圍于紙質媒體、收集媒體等某一單一媒體,宣揚渠道選擇更加多樣化,覆蓋面更廣,“微營銷”或將占有一定份額。

  在產物販賣方面,高新區、開辟區等剛需型房源房源會比較脫銷,郊區合適中恰好上產物開辟。一般初度置業的剛需型購房者,因經濟氣力有限,多會選擇在開辟區、高新區等展開潛力較大,總房款相對較低的地區置業;有一定經濟氣力的人,若喜好歸隱享用,或會選擇高新區、開辟區的改進型房源,一般會更喜好配套齊備的郊區改進型房源。

  但是,不論是開辟區、高新區、江北水鎮旅游度假區,還是郊區,購房者置業時關于園林景不美觀假想、產物戶型假想、項目團體計劃、周邊配套裝備建設要求逐步變高,這就要求房產企業之間增強合作,取長補短,房企“抱團”展開將會逐步演釀成一種趨勢,比方金柱團體與榮盛展開分離開辟唐莊項目,星光團體與裕昌團體分離開辟王宅項目等。


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